اضمن الدرجة النهائية! إجابة مرفق 4 و 5 وحدة الضرائب جدارات - الصف الثالث التجاري.

إجابة المرفق الرابع ضرائب | فني كاتب حسابات جدارات 2026

أهلاً بكم يا شباب في درس جديد من دروس وحدة المحاسبة الضريبية. اليوم سنقوم بحل المرفق الرابع (النموذج الأول) والذي يطبق أحكام الضريبة على دخل الأشخاص الطبيعيين من إيرادات الثروة العقارية.

أولاً: إجابة السؤال الأول (صح أم خطأ)

1. من الإيرادات الخاضعة للضريبة على إيرادات الثروة العقارية إيراد تأجير الوحدات المفروشة. ( ✓ )

2. تتحدد إيرادات الاستغلال الزراعي للمحاصيل البستانية من حدائق الفاكهة على ما يجاوز مساحة (3) أفدنة. ( ✓ )

3. تتحدد إيرادات الاستغلال الزراعي للمحاصيل البستانية من نباتات الزينة والطبية على ما يجاوز مساحة (2) فدان. ( × ) (التصحيح: ما يجاوز فدان واحد فقط).

4. للممول أن يطلب تحديد إيراداته من الثروة العقارية على أساس الإيراد الفعلي بشرط أن يمسك دفاتر منتظمة. ( ✓ )

---

ثانياً: تحديد إيراد الأراضي الزراعية (إجابة السؤال الثاني)

بناءً على المعطيات في الصورة الثانية، إليكم طريقة حساب الإيراد الزراعي الخاضع للضريبة:

1. المساحة المزروعة بالعنب:

   • المساحة الخاضعة = 10 فدان - 3 أفدنة (إعفاء) = 7 فدان.

   • الإيراد الخاضع = $7 \times 30 \times 2 = 420$ ج م (بالتطبيق على معادلة ضريبة الفدان × مثلين).

2. المساحة المزروعة نباتات طبية:

   • المساحة الخاضعة = 6 فدان - 1 فدان (إعفاء) = 5 فدان.

   • الإيراد الخاضع = 5 \times 28 \times 2 = 280 ج م.

3. المساحة المزروعة مشاتل:

   • المساحة الخاضعة = 16 فدان - 2 فدان (استخدام شخصي) = 14 فدان.

   • الإيراد الخاضع = 14 \times 25 \times 2 = 700 ج م.

إجمالي إيراد الأراضي الزراعية = 420 + 280 + 700 = 1400 ج م.

---

ثالثاً: إيرادات العقارات المبنية (إجابة السؤال الثالث)

حسب الصورة الثالثة، إليكم تحليل إيراد العمارة المكونة من 3 أدوار:

• الدور الأول (سكن الممول): معفى تماماً من الضريبة.

• الدور الثاني (إيجار قديم): يخضع لضريبة المباني الأصلية ولا يخضع لضريبة الثروة العقارية.

• الدور الثالث (إيجار مفروش):

  • الإيجار السنوي = 4 شقق × 1000 ج × 12 شهر = 48,000 ج.

  • (-) يخصم 50% مقابل جميع التكاليف والمصروفات = 24,000 ج.

  • صافي الإيراد الخاضع للضريبة من المفروش = 24,000 ج.

---

إجابة المرفق الخامس: ضريبة القيمة المضافة | فني كاتب حسابات جدارات 2026

مدونة الشقيري للمواد التجارية

أولاً: إجابة السؤال الأول (صح أم خطأ)

1. المكلف هو شخص طبيعي أو اعتباري مكلف بتحصيل الضريبة على القيمة المضافة وتوريدها لمصلحة الضرائب بشرط أن يكون مسجلاً. ( ✓ )

2. على المسجل عند الفحص تقديم ما يفيد قيامه بتوفيق الأوضاع وإثبات أن فروق الضريبة وضريبة الجدول المستحقة قانوناً كانت بسبب توفيق الأوضاع. ( ✓ )

3. تسري الأحكام الموضوعية لقانون الضريبة على القيمة المضافة على الوقائع المتعلقة ببيع السلع فقط. ( × ) (التصحيح: تسري على السلع والخدمات أيضاً).

4. تستحق الضريبة على القيمة المضافة عند انتقال السلعة من مرحلة الإنتاج إلى مرحلة أخرى أو انتقال السلعة من أماكن الإنتاج إلى منافذ التوزيع. ( ✓ )

5. الضريبة على القيمة المضافة ضريبة إقليمية تفرض على السلع المباعة والخدمات التي يتم تأديتها في مصر والسلع المستوردة عند الإفراج الجمركي. ( ✓ )

---

ثانياً: حساب ضريبة القيمة المضافة (إجابة السؤال الثاني)

في هذه المسألة، نتبع مراحل السلعة من المنتج إلى تاجر الجملة ثم تاجر التجزئة.

1. تحديد إجمالي الفاتورة الصادرة:

• عند المنتج: ثمن البيع 50,000 ج + الضريبة (14%) 7,000 ج = إجمالي 57,000 ج.

• عند تاجر الجملة: ثمن البيع 55,000 ج + الضريبة (14%) 7,700 ج = إجمالي 62,700 ج.

• عند تاجر التجزئة: ثمن البيع 65,000 ج + الضريبة (14%) 9,100 ج = إجمالي 74,100 ج.

2. تحديد الضريبة الواجب توريدها للمصلحة:

يتم طرح الضريبة السابق سدادها (المدخلات) من الضريبة المحصلة (المخرجات):

• المنتج يورد: 7,000 ج (لأنه أول مرحلة).

• تاجر الجملة يورد: 7,700 - 7,000 = 700 ج.

• تاجر التجزئة يورد: 9,100 - 7,700 = 1,400 ج.

• الإجمالي المورد للمصلحة: 7,000 + 700 + 1,400 = 9,100 ج.

قاعدة ذهبية: المستهلك النهائي هو من يتحمل عبء الضريبة بالكامل (9,100 ج).

---

ثالثاً: الجهات الملزمة بالتسجيل (إجابة السؤال الثالث)

بناءً على الصورة الثالثة، تنقسم الجهات إلى:

1. التسجيل الوجوبي: كل من بلغ حجم مبيعاته (الخاضعة والمعفاة) 500 ألف جنيه خلال السنة السابقة.

2. فئات ملزمة بغض النظر عن الحد: (المستورد، المصدر، وكيل التوزيع، منتجو سلع الجدول مثل الزيوت والمقاولات والتبغ).

3. التسجيل الاختياري: لمن لم يبلغ حد التسجيل ويرغب في الانضمام للمنظومة.

---

خاتمة المقالة:

بهذا نكون قد انتهينا من حل كافة مرفقات وحدة الضرائب لعام 2026. نتمنى لجميع طلابنا في برنامج "فني كاتب حسابات" دوام التفوق والنجاح.

📌 تذكير هام:

• شاهد الشرح العملي لهذا المرفق على قناة الشقيري للمواد التجارية.

• حمل ملفات الإجابة كاملة من قسم "مذكرات وملخصات" بمدونتنا.

الكلمات المفتاحية:

حل المرفق الخامس ضرائب ضريبة القيمة المضافة جدارات فني كاتب حسابات 2026 مدونة الشقيري للمواد التجارية إجابة امتحان الضرائب ترم ثاني

#دبلوم_تجارة #جدارات #فني_كاتب_حسابات #قناة_الشقيري #التعليم_الفني #القيمة_المضافة

خاتمة المقال ونصيحة للطلاب

أبنائي الطلاب، تذكروا دائماً أن إيرادات الثروة العقارية تعتمد على التمييز الدقيق بين ما هو معفى (مثل سكن الممول الشخصي) وما هو خاضع (مثل الإيجار المفروش والجديد).

لا تنسوا:

• الاشتراك في قناة الشقيري للمواد التجارية لمشاهدة شرح هذا المرفق بالفيديو.

• متابعة مدونة الشقيري لتحميل المرفقات القادمة فور نزولها.

---

الكلمات المفتاحية والهاشتاجات:

حل المرفق الخامس ضرائب ضريبة القيمة المضافة جدارات فني كاتب حسابات 2026 مدونة الشقيري للمواد التجارية إجابة امتحان الضرائب ترم ثاني

#دبلوم_تجارة #جدارات #فني_كاتب_حسابات #قناة_الشقيري #التعليم_الفني #القيمة_المضافة

---

📥 منطقة التحميل المباشر:

📌 لتحميل إجابة المرفق الرابع بصيغة PDF (نسخة جاهزة للطباعة): اضغط هنا للتحميل من Google Drive

📥 منطقة التحميل المباشر:

📌 لتحميل إجابة المرفق الرابع بصيغة PDF (نسخة جاهزة للطباعة): اضغط هنا للتحميل من Google Drive